亚美体育官方平台十年之后农村的宅基地究竟能够值多少钱一万一平方米靠谱吗？十年后，农村宅基地究竟能值多少钱，能涨到一万一平方米吗？这个问题应该不仅仅是农民朋友关心，很多希望到农村养老或者过田园生活的人都会关心。
先不管任何因素，我们简单算笔账，一平米一万元，那么就意味着一亩宅基地就得670万元！不急，再细化一下，一般一户宅基地至少需要100-80平方米，那么就意味着光宅基地就要花100万元左右，那一套房子至少也得200万元，这无论是土地价格，还是房屋价格，都是三四线城市目前的价格，这多少有点抢钱的节奏！而且，如果真的要是到了这一步，那么，农村就会出现贫富两极分化的情形，富的人家更富，穷的人家到时候可能连个住处都没有。这种情况是不允许出现的亚美体育。
那么，十年以后，农村宅基地究竟能值多少钱呢？我的看法是，农民纯住宅使用的宅基地，在现有的基础上，可以货币量化，也会有所升值，但还是不要寄希望有太大的升值空间。具体来说，分成三个部分：
第一，也是最重要的部分。这部分的宅基地，仅仅维持农民自用，不允许拿出来交易。因为不允许上市交易，因此，它反映不了土地价格。并且更为主要的是，宅基地的属性姓公不姓私，也就是说它是村集体的，农民自己无权处置。
第二、村集体建设用地。这部分目前具体的定性还不清楚准确，界限不明，有待于乡村规划出台后才能明确。这部分土地，因为具有建设性的属性，可以拿到市场上交易。但是，它主要用于解决村集体产业发展用地需要。目前，也没有明确具体的处置流程，但是应该是偏商业性的，地价不可能太高，太高也没有需求，市场要考虑平均成本，地价过高，成本难以消化。
第三、农民成市民后自愿退出的宅基地。这个以后会经过评估，一次性补偿，然后归入建设性用地指标中，或解决无宅基地的新户（结婚成家等分户），也可以作为归入村集体建设性用地指标中，拿出来交易。
虽然，未来五到十年是农村建设发展的黄金时期，但是，其核心仍然是解决城市化问题，以及与乡村振兴相衔接的城乡一体化建设问题，而无论是城市化，还是推进城乡一体化发展，主战场都在县城这个聚合点上，照此推测，乡村建设性土地价格，应该不能脱离县城这个参照，所以，农村宅基地未来十年是不可能达到每平方米一万元这个标准的。究竟能够值多少钱，衡量的不是时间，而是当地经济社会发展程度，所以，也是很能用一把尺子来衡量全部，一般地方的农村，一平米宅基地能够达到三四千元，已经是很了不起的低价了。